L'entreprise
Pourquoi réaliser une expertise en valeur vénale de votre bien immobilier ?
Tout d’abord parce qu’une estimation simple ne permet pas de déterminer précisément la valeur de votre bien et ne pourra en aucun cas servir dans le cas d’un litige ou valeur véritable dans le cas de conflit.
Seule une expertise aura une valeur juridique et pourra vous certifier la valeur vénale de votre bien. Cette expertise sera reconnue par les tribunaux en cas de conflit.
Définition de la Valeur Vénale d’un bien :
La Charte de l’Expertise en valeur vénale à laquelle les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne la définition suivante :
« La valeur vénale d’un bien est la somme d’argent estimée contre laquelle un bien serait échangé à la date de l’évaluation entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate et où les parties ont l’une et l’autre agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. »
Dans quelles circonstances peut-on et doit-on réaliser une expertise ?
- Lors d’une vente ou d’un achat d’un bien
- Lors d’un divorce
- Lors d’une succession
- Lors de la demande d’un prêt immobilier
- Lors d’une déclaration d’impôt sur la fortune
- Lors d’une expropriation
- Lors de la fixation ou de la révision de loyer
- Lors de l’achat d’un fonds de commerce ou droit au bail pour sa valorisation
- Lors de la vente de murs commerciaux : boutique, bureaux, usine, etc…
